전세사기 피하는 법 총정리｜이 7가지만 확인하세요!

📘 전세 계약 순서 + 전세사기 피하는 법 총정리

전세사기, 이제 남의 일이 아닙니다.
하지만 기본 절차만 잘 지켜도 안전한 전세 계약이 가능해요.
오늘은 전세 계약 절차부터 보증보험 가입까지 꼭 알아야 할 핵심을 한눈에 정리해 드릴게요!

 

꼼꼼하게 검토하세요 내돈 내가 지킵시다

 

✅ 1단계: 전세 계약 절차 5단계

1. 매물 확인 & 등기부등본 열람
   인터넷등기소에서 집 소유자 확인, 근저당 설정 여부 확인
   → 보증금보다 선순위 채권 많으면 절대 계약 금지!
2. 계약서 작성 & 계약금 지급
   보통 전세금의 10% 계약금 지급
   → 계약 상대가 실제 집주인인지 신분증·등본 등으로 꼭 확인!
3. 잔금일 전 등기부 재확인
   계약~입주 사이에도 등기 변경될 수 있음
   → 잔금 지급 전, 등기부 등본 다시 확인하기!
4. 잔금 지급 & 입주
   입주 당일 or 전날 잔금 지급
   → 집 상태 확인, 특약 이행 여부도 체크!
5. 전입신고 + 확정일자 받기
   동주민센터에서 신청
   → 이걸 해야 보증금에 대해 우선변제권 생김!

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✅ 2단계: 전입신고 & 확정일자 준비물

항목필수 여부설명

임대차 계약서 원본	✅ 필수	도장·서명된 원본 지참 (확정일자 시 필요)
신분증	✅ 필수	주민등록증, 운전면허증 등
계약자 본인 방문	✅ 권장	대리인 시 위임장 필요 (동사무소별로 다름)
위임장 + 인감증명서	❌ 상황에 따라	대리 방문 시 필요
등기부등본	❌ 선택	전입신고 시 제출은 X (미리 챙기면 좋음)

 

전입신고: 정부 24 또는 동주민센터 (온라인 가능)
확정일자: 동주민센터 방문 필요 (종이 계약만 해당)

 

SGI 서울보증은 민간 보증기관으로, 모바일에서도 손쉽게 전세금 반환 보증 가입 가능! 보증 가능 여부도 집 주소만 입력하면 사전 확인이 가능하답니다. 👉 SGI 서울보증 전세보증보험 확인하기

 

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보증보험 홈페이지

🚨 3단계: 전세사기 피하는 법 + 보증보험 체크

🔎 전세사기 피하는 7가지 핵심

1. 등기부등본 확인 (선순위 채권 주의!)
2. 계약 상대 확인 (위임장 & 인감증명서 필요 시 체크)
3. 전세보증보험 가입 가능 여부 사전 확인
4. 계약금만 먼저, 잔금은 등기 재확인 후 지급
5. 구두 약속 금지! → 특약사항 문서로 남기기
6. 빌라·다세대 전세는 특히 주의 (동일 건물 다수 계약 위험)
7. 전입신고 + 확정일자 필수!

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🛡️ 전세보증보험 가이드

💰 보증료는 얼마?

전세금                                SGI 서울보증                                                       HUG 주택도시보증공사

1억 원	약 12~20만 원	약 10~15만 원
2억 원	약 25~35만 원	약 20~25만 원
3억 원	약 35~50만 원	약 30~40만 원

 

• HUG: 공공기관, 보증료 낮음, 신용등급 무관
• SGI: 민간 보험사, 모바일 가입 가능, 제출서류 간단
• 전세금, 지역, 건물 연식 따라 다름
• 가입 전 ‘보증 대상 여부’, ‘중도 해지 시 환급’, ‘보증 기간’ 꼭 확인!

🚀 오늘의 포인트 요약

• 계약 전·잔금 전 등기부등본 2번 확인
• 특약사항은 말보다 문서로!
• 전입신고 + 확정일자는 전세금 보호의 기본
• 보증보험 가입도 필수! (SGI or HUG 비교해서 선택)

 

 

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