농막 계약, 이렇게 하세요｜안전하게 구매하는 법과 체크리스트

📌 처음 사보는 농지｜모르면 당하는 필수 절차와 체크리스트

마지막 편에서는 농지를 실제로 사는 절차를 구체적으로 알려드립니다.
실제 상담에서 많이 나오는 질문도 담았어요.

✅ 농지 구매 절차

1️⃣ 부동산에서 매물 확인
2️⃣ 가계약금 지급
3️⃣ 농지취득자격증명 신청
4️⃣ 농지위원회 심사
5️⃣ 계약서 작성·잔금 지급
6️⃣ 소유권 이전 등기
7️⃣ 농막 설치 신고

👉 대략 4~6주 소요됩니다.

✅ 농지취득자격증명(농취증)이란?

농지를 사려면 “농사할 의사가 있다”는 걸 증명해야 해요.
그때 내는 서류가 농취증이에요.

✅ 필요 서류

✅ 농업경영계획서 작성 팁

내용은 어렵지 않습니다.

📄 예시

👉 너무 허술하게 쓰면 보완 요구가 올 수 있어요.

✅ 구청에 문의할 때 대화 예문

🗨 “여기에 농막 설치하려고 하는데, 농지취득자격증명 발급에 필요한 서류가 뭔가요?”

🗨 “농막 설치 신고는 어디서 하나요?”

이렇게 물으면 친절히 안내해줍니다.

✅ 농막 설치할 때 체크리스트

1️⃣ 지목이 전·답인지
2️⃣ 도로 접도 여부
3️⃣ 면적 실측
4️⃣ 전기·수도 인입 가능성
5️⃣ 농취증 발급 여부
6️⃣ 신고 절차
7️⃣ 향후 용도 계획

✅ 농막 계약 시 꼭 확인해야 할 한 가지

농막용 땅을 계약할 때,
지적도·토지대장·임야도 3종류 서류를 반드시 대조하세요.

겉으로 보기엔 도로와 접해 보이는데,
실제로는 도로가 사유지거나 농지 일부만 매매 대상인 경우가 많습니다.

계약 전 반드시 관할 시청·군청에 지적도 원본을 요청해 대조 확인하세요.
이 한 가지 절차만 지켜도 허위매물·접도 사기 피해 대부분을 피할 수 있습니다.

✅ 자주 묻는 질문

Q. 농지를 사고 농막 놓으면 상시 거주 가능한가요?
A. 아니요. ‘농업용 보조시설’로만 인정됩니다.

Q. 농막을 주택처럼 꾸미면?
A. 불법으로 과태료 및 철거 조치됩니다.

Q. 취득자격증명은 무조건 발급되나요?
A. 농업 의사가 입증되면 대부분 발급됩니다.

🚀 오늘의 포인트

농지는 계획서와 신고만 잘 준비하면 누구나 살 수 있어요.
하지만 규정을 모르고 접근하면 단속·과태료 등 불이익이 생길 수 있으니 꼭 단계별로 확인하세요.

🌱 이 시리즈가 농막과 농지를 알아보시는 모든 분께 작은 가이드가 되길 바랍니다.
궁금한 점이 있으면 언제든 댓글 남겨주세요!

삼삼하게 사는 세상