반응형 생활정보32 4.말소기준권리 실전 판독법 📘 [auction004] 말소기준권리 실전 판독법등기부등본 한 장으로 경매 위험도 판단하기1️⃣ 말소기준권리, 경매의 기준선이다경매에서 가장 중요한 단어 중 하나가 바로 **‘말소기준권리’**예요.말 그대로,“이 권리를 기준으로 뒤에 붙은 권리들은 다 지워진다”는 뜻이에요. 경매가 끝나면 등기부등본에 있는 여러 권리들이 정리되는데,이 기준선보다 늦게 생긴 권리들은 낙찰과 함께 모두 사라지고,그보다 앞선 권리는 남아서 낙찰자가 인수해야 합니다.즉,“이 선이 어디 있느냐”그것이 바로 ‘안전한 낙찰’과 ‘위험한 낙찰’을 가르는 경계선이에요.2️⃣ 말소기준권리는 왜 생겼을까?집은 하나인데, 돈 받을 사람은 여러 명이 있을 수 있죠.은행, 세입자, 세무서, 개인 채권자까지 줄줄이 얽힐 수 있습니다.그래서 법원.. 2025. 10. 12. 3.입찰보증금·잔금 일정표로 보는 실전 경매 흐름 📘입찰보증금·잔금 일정표로 보는 실전 경매 흐름돈의 흐름만 알면 경매 절차가 훨씬 쉬워진다 1️⃣ 경매는 ‘시간표’로 보면 훨씬 단순하다 많은 초보자들이 경매를 어렵게 느끼는 이유가 있어요.절차가 복잡해서가 아니라, ‘언제 돈을 내야 하는지’그 타이밍이 헷갈리기 때문이에요.하지만 이렇게만 생각하면 쉬워요 👇“입찰보증금은 참가권, 잔금은 집을 완전히 내 것으로 만드는 비용.” 즉,입찰보증금은 ‘응모권’ 같은 개념이고,잔금은 ‘당첨 후 결제’ 단계예요. 1.경매의 기본 구조 이해하기📘 경매의 기본 구조 이해하기은행, 법원, 낙찰자 사이에서 돈은 어떻게 움직일까?1️⃣ 경매는 ‘빚을 갚는 절차’입니다경매라는 단어, 왠지 무섭게 느껴지죠.“집이 법원으로 넘어갔다”는samsamee.com 2️⃣ 입찰보증금.. 2025. 10. 11. 2.선순위·후순위 권리 구분 완전정리 📘선순위·후순위 권리 구분 완전정리누가 먼저 돈을 받고, 누가 사라지는가1️⃣ 경매의 진짜 핵심은 ‘순위 싸움’이다경매는 단순히 “누가 싸게 사느냐”의 싸움이 아닙니다.진짜 중요한 건 ‘누가 먼저 돈을 받을 권리가 있느냐’,즉, 권리의 순위예요.이 순위에 따라낙찰자가 안전한 집을 사는지,아니면 세입자 보증금을 떠안는지 결정됩니다.한마디로,경매는 가격보다 ‘순위’가 더 무섭다. 2️⃣ ‘권리’란 대체 뭐길래?집에는 여러 사람이 ‘돈 받을 권리’를 얹어둡니다.예를 들어 이런 경우예요 👇은행 → 집을 담보로 대출해줌 (근저당권 설정)세입자 → 전세보증금을 걸고 입주국가·지자체 → 세금 미납 시 압류지인 → 개인 채권 등이런 권리를 등기부등본에 ‘줄 세워서’ 기록해둡니다.그 줄을 서는 순서가 바로 권리의 순.. 2025. 10. 10. 1.경매의 기본 구조 이해하기 📘 경매의 기본 구조 이해하기은행, 법원, 낙찰자 사이에서 돈은 어떻게 움직일까?1️⃣ 경매는 ‘빚을 갚는 절차’입니다경매라는 단어, 왠지 무섭게 느껴지죠.“집이 법원으로 넘어갔다”는 말만 들어도 뭔가 큰일 난 느낌이에요.하지만 사실 경매는 법으로 정해진 정당한 절차예요.누군가가 집을 담보로 은행에서 돈을 빌렸는데,그 돈을 제때 갚지 못하면 은행이 손해를 보게 되겠죠.그래서 은행은 “이 집을 팔아서 빌려준 돈을 돌려받겠다” 하며법원에 경매를 신청합니다.즉, 경매는 ‘채무자(집주인)’가 빚을 못 갚아서‘채권자(은행)’가 법원에 도움을 요청하고,‘법원’이 대신 그 집을 공개적으로 파는 절차예요.2️⃣ 경매의 주인공은 셋입니다이 과정을 쉽게 이해하려면 세 사람을 기억하세요.집주인(채무자) – 돈을 빌리고 못.. 2025. 10. 9. 인진쑥 효능 총정리｜차·좌욕·세안까지 활용법 건강 차를 찾다 보면 유난히 자주 언급되는 약초가 있습니다. 바로 인진쑥(Artemisia capillaris) 입니다.쑥의 한 종류인 인진쑥은 예로부터 간 건강, 해독, 염증 완화에 뛰어난 약재로 꼽혔습니다.한약방에서 처방되는 대표적인 약재이기도 하고, 민간에서는 차·좌욕·찜질·세안 등 다양한 방법으로 활용돼 왔습니다.오늘은 인진쑥의 효능을 총정리하고, 실제 생활에서 어떻게 쓰면 좋은지도 함께 알려드릴게요. 🌿 인진쑥이란?국화과에 속하는 한해살이쑥으로, 주로 봄과 여름 사이에 어린 잎을 채취해 말려 약재로 씁니다.일반 쑥보다 쓴맛이 강하고, 몸의 열을 내리고 해독하는 성질이 두드러집니다.한의학에서는 “간과 담에 좋다” 하여 예로부터 황달이나 간염 치료에 쓰였습니다.✅ 인진쑥의 대표 효능1. 간 해독 .. 2025. 9. 11. 가을 코스모스 여행지 BEST 7｜주차·이용정보 총정리 가을이면 어김없이 찾아오는 낭만의 꽃, 코스모스.흔들리는 꽃길을 따라 걷다 보면 일상의 스트레스도 잠시 잊게 되죠.오늘은 전국에서 꼭 가봐야 할 코스모스 명소 7곳과 함께,주차·이용 꿀팁까지 한눈에 정리해 드리겠습니다.1. 서울 올림픽공원 들꽃마루서울 한복판에서 가을 코스모스를 만끽할 수 있는 곳.넓은 언덕 위로 분홍빛과 노란빛 코스모스가 가득 펼쳐집니다.특히 노을이 질 무렵, 카메라만 들이대면 인생샷 완성!📌 이용 정보주소: 서울특별시 송파구 올림픽로 424 (남2문 주차장 이용 권장)운영시간: 매일 05시 ~ 22시이용요금: 무료주차: 남2문 주차장 → 도보 2~3분 거리, 꽃길 바로 연결대중교통: 올림픽공원역 3번 출구, 방이역 도보 5~10분특징: 애견 동반 가능, 사계절 계절꽃 감상 가능 네.. 2025. 9. 3. 이전 1 2 3 4 ··· 6 다음 반응형
